“อยากได้บ้านน็อคดาวน์สักหลัง แต่เงินก้อนยังไม่พอ… ผ่อนได้ไหม?”

นี่คือคำถามยอดฮิตที่คนอยากมีบ้านถามกันเข้ามามากที่สุดในปี 2026 ครับ เพราะบ้านน็อคดาวน์ตอบโจทย์ทั้งความเร็วและความสวยงาม แต่หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่า “บ้านน็อคดาวน์ ก็ผ่อนได้เหมือนบ้านปูน”

วันนี้ Container (Thailand) จะมาไขข้อข้องใจเรื่องการเงินให้หมดเปลือก ทั้งการกู้ธนาคาร การผ่อนบัตรเครดิต หรือแม้แต่การผ่อนตรงกับร้าน เพื่อให้คุณวางแผนเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องรอนานครับ

บ้านน็อคดาวน์ ผ่อนได้กี่แบบ?

หลักๆ แล้ว การผ่อนบ้านน็อคดาวน์ทำได้ 3 วิธีครับ:

1. ยื่นกู้สินเชื่อธนาคาร (Bank Loan) – ดอกเบี้ยถูกสุด

วิธีนี้เป็นที่นิยมที่สุดสำหรับคนที่ต้องการผ่อนระยะยาว (10-30 ปี) และอยากได้ดอกเบี้ยต่ำ เหมือนการกู้ซื้อบ้านทั่วไป

• ประเภทสินเชื่อ:

  • สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน: สำหรับคนที่มีโฉนดที่ดินเป็นของตัวเอง แล้วต้องการกู้เงินมาสร้างบ้านบนที่ดินนั้น (ธนาคาร ธอส. และ ออมสิน มักมีโปรโมชั่นนี้)

  • สินเชื่ออเนกประสงค์ (Personal Loan): กู้ง่ายกว่า ไม่ต้องจดจำนองที่ดิน แต่อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่า และระยะเวลาผ่อนสั้นกว่า (3-5 ปี)

• ข้อดี: ดอกเบี้ยถูก, ผ่อนได้นาน, ได้วงเงินสูง

• ข้อเสีย: ขั้นตอนเอกสารเยอะ, ต้องมีโฉนดที่ดิน

2. ผ่อนผ่านบัตรเครดิต (Credit Card Installment) – อนุมัติไว

เหมาะสำหรับบ้านหลังเล็ก หรือยอดเงินไม่สูงมาก (หลักแสนต้นๆ)

• วิธีการ: รูดบัตรเครดิตเต็มจำนวน แล้วโทรขอแบ่งชำระรายเดือนกับธนาคารเจ้าของบัตร (เช่น 0% 10 เดือน หรือ ดอกเบี้ยพิเศษ 0.xx% นาน 36 เดือน)

• ข้อดี: ไม่ต้องยื่นเอกสารใหม่, อนุมัติทันทีตามวงเงินบัตร

• ข้อเสีย: วงเงินบัตรอาจไม่พอค่าบ้าน, ระยะเวลาผ่อนสั้น

3. ผ่อนตรงกับบริษัท (In-house Installment) – (ต้องระวัง)

บางบริษัทอาจมีโปรโมชั่นให้ผ่อนดาวน์ หรือผ่อนตรง แต่ต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือให้ดีครับ ที่ Container (Thailand) เราแนะนำให้ลูกค้าใช้บริการสินเชื่อธนาคาร เพื่อความปลอดภัยและดอกเบี้ยที่เป็นธรรมที่สุด

ธนาคารไหนปล่อยกู้ “บ้านน็อคดาวน์” บ้าง? (อัปเดต 2568)

ในปี 2026 หลายธนาคารเริ่มเปิดกว้างสำหรับสินเชื่อบ้านสำเร็จรูปมากขึ้นครับ:

1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.): มีโครงการสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างอาคาร โดยใช้ที่ดินเป็นหลักประกัน ดอกเบี้ยบ้านล้านหลังเริ่มต้นถูกมาก

2. ธนาคารออมสิน (GSB): สินเชื่อเคหะ สำหรับปลูกสร้างที่อยู่อาศัย

3. ธนาคารกรุงไทย (KTB) / กสิกรไทย (KBank): สินเชื่อบ้านปลูกสร้าง หรือสินเชื่ออเนกประสงค์แลกเงิน (Home for Cash)

(เงื่อนไขและดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้และนโยบายธนาคาร ณ ช่วงเวลานั้น)

ขั้นตอนการยื่นกู้ “บ้านน็อคดาวน์” (Step-by-Step)

การกู้บ้านน็อคดาวน์ มีขั้นตอนต่างจากบ้านจัดสรรนิดหน่อยครับ:

1. เตรียมแบบบ้านและใบเสนอราคา: ติดต่อ Container (Thailand) เพื่อเลือกแบบบ้าน และขอใบเสนอราคา (Quotation) พร้อมแบบแปลนยื่นกู้

2. ยื่นใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1): นำแบบแปลนไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างที่ อบต. หรือเทศบาล (ขั้นตอนนี้สำคัญมาก! ธนาคารต้องใช้ใบนี้)

3. ยื่นกู้ธนาคาร: นำเอกสารส่วนตัว + โฉนดที่ดิน + ใบอนุญาตก่อสร้าง + สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ไปยื่นธนาคาร

4. ประเมินและอนุมัติ: ธนาคารจะส่งคนมาประเมินที่ดินและแบบบ้าน เมื่ออนุมัติแล้วจะแบ่งจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้างานก่อสร้าง

เอกสารที่ต้องเตรียม

• สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน

• สลิปเงินเดือน / หนังสือรับรองเงินเดือน (ย้อนหลัง 3-6 เดือน)

• Statement เดินบัญชี (ย้อนหลัง 6 เดือน)

• โฉนดที่ดิน (ต้องเป็นชื่อผู้กู้ หรือผู้กู้ร่วม)

• ใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1)

• สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง + แบบแปลน + BOQ (จากทางเรา)

โปรโมชั่นผ่อนสบายๆ กับ Container (Thailand)

เราเข้าใจคนอยากมีบ้านครับ เราจึงมีบริการสนับสนุนลูกค้าในด้านการเงิน:

• ฟรี! ค่าเขียนแบบและประเมินราคา (BOQ) เพื่อยื่นกู้

• คำปรึกษาฟรี! แนะนำธนาคารและวิธีเตรียมเอกสารให้กู้ผ่านง่าย

• รับบัตรเครดิต (เงื่อนไขตามตกลง)

“อย่าให้เรื่องเงินก้อน มาหยุดความฝันของคุณ ปรึกษาเราวันนี้ เพื่อวางแผนการผ่อนที่ลงตัวที่สุดครับ”

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

ต้องมีเงินดาวน์ไหม?

โดยปกติธนาคารจะปล่อยกู้ประมาณ 80-90% ของราคาประเมินค่าก่อสร้างครับ ดังนั้นลูกค้าควรมีเงินสำรอง (เงินดาวน์) ประมาณ 10-20% เพื่อชำระงวดแรกให้กับทางบริษัทก่อน

กู้ร่วมได้ไหม?

ได้ครับ! การกู้ร่วมกับบิดา มารดา หรือคู่สมรส จะช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติและได้วงเงินสูงขึ้น

ถ้าไม่มีสลิปเงินเดือน (อาชีพอิสระ) กู้ได้ไหม?

กู้ได้ครับ แต่ต้องมีเอกสารแสดงรายได้ที่ชัดเจน เช่น ทวิ 50, บัญชีรับ-จ่าย, หรือ Statement ย้อนหลัง 6-12 เดือนที่เดินบัญชีสม่ำเสมอ

ระยะเวลาผ่อนนานสุดกี่ปี?

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ผ่อนได้นานสูงสุด 30-40 ปี (ขึ้นอยู่กับอายุผู้กู้) ทำให้ค่างวดต่อเดือนถูกมาก เริ่มต้นเพียงหลักพันบาท

บ้านน็อคดาวน์ราคา 2-3 แสน กู้ธนาคารได้ไหม?

ถ้ายอดกู้ต่ำกว่า 5 แสนบาท ธนาคารอาจแนะนำให้ใช้ สินเชื่อบุคคล (Personal Loan) แทนสินเชื่อบ้านครับ ซึ่งดอกเบี้ยจะสูงกว่าเล็กน้อย แต่อนุมัติไวกว่ามาก

References

1. GH Bank (ธนาคารอาคารสงเคราะห์) – ข้อมูลสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างอาคารและโปรโมชั่นล่าสุด

2. Government Savings Bank (ธนาคารออมสิน) – สินเชื่อเคหะปลูกสร้างที่อยู่อาศัย

3. Refinn – เว็บไซต์เปรียบเทียบดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและรีไฟแนนซ์